马来西亚装修付款期数怎么分
橱柜星期四送到，星期五承包商就来要下一期的 25%。你想翻一下报价单写了什么，它却埋在三月份的 WhatsApp 聊天记录里。
常见的付款期数
马来西亚的装修合同大多是进度付款：先付订金，之后每完成一个阶段付一期。以下是一个 RM60,000 工程的常见分法。
| 阶段 | 比例 | 例子 |
|---|---|---|
| 签约订金 | 20% | RM12,000 |
| 拆除和泥水工程完成 | 30% | RM18,000 |
| 电工、水管和天花完成 | 20% | RM12,000 |
| 木工安装完成 | 25% | RM15,000 |
| 最终验收后 | 5% | RM3,000 |
仅为例子。实际阶段以你的合同为准。
订金该付多少
马来西亚没有统一限制装修订金的法规。消费者指南一般建议订金不超过合同的 25% 左右，并保留一小笔尾款（常见是 5%），等最终验收后才付。还没动工就要你付一半，值得多问几句。
查承包商的 CIDB 注册
根据《1994年建筑业发展局法令》（Act 520），所有建筑承包商在动工前都必须在 CIDB 注册，小型装修工程也不例外。违者可被法庭罚款 RM10,000 至 RM100,000。签约前请对方出示 CIDB 证书，并在 CIDB 网站上核对。
公寓和有地房屋
大多数公寓在动工前需要联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）的书面批准，通常还要缴付可退还的装修押金，一般为 RM2,000 至 RM5,000。有地房屋的扩建和结构改动可能需要地方政府批准。这些手续通常由承包商办理，但你可以要求查看。
每期付款前
- 合同或报价单上这一阶段的项目
- 已完成工程的照片（带日期），特别是即将被封起来的部分
- 任何改动都有书面变更单和价格
- 缺陷清单，每项附照片
- 上一期付款的收据
出了问题怎么办
马来西亚消费人索偿仲裁庭（TTPM）受理不超过 RM50,000 的消费索偿，申请费 RM5，可以在线提交。装修是它最常见的索偿类别之一。金额更大的案件则交由民事法庭处理。不论哪种情况，关键都在于你能拿出什么：合同、付款记录和工程照片。
常见问题
一开始付 50% 正常吗？
偏高。消费者指南一般建议订金不超过 25% 左右，其余按已完成的工程付款。
小型装修承包商也要 CIDB 注册吗？
要。Act 520 规定所有建筑承包商动工前都必须注册，不论工程大小。
尾款要不要保留？
很多合同会保留一小笔尾款，等最终验收和缺陷修好后才付。请查看你的合同。
承包商跑了去哪里索偿？
RM50,000 以内去 TTPM，超过则去民事法庭。保留好合同、收据和带日期的照片。
Synify 把付款期数、带日期的工地照片、变更单和缺陷清单放在同一份记录里，金额以令吉显示。屋主用浏览器免费查看。
了解运作方式资料来源与说明
- NST: CIDB warns of fines up to RM100,000 (2024)
- NST: unregistered contractors undertaking renovation works (2024)
- The Star: Tribunal gives hope to consumers (2024)
- TTPM
- Recommend.my
- SAYS
一般信息，并非法律意见。适用于你工程的规定，以你的合同、所在物业的附例和现行法律为准。