Tiến độ thanh toán thi công nội thất

Tủ bếp được giao hôm thứ Năm. Thứ Sáu nhà thầu đề nghị thanh toán đợt tiếp theo. Bạn muốn xem lại báo giá ghi gì, nhưng nó đã trôi mất trong nhóm Zalo từ tháng Ba.

Các đợt thanh toán thường gặp

Phần lớn hợp đồng sửa nhà và thi công nội thất được thanh toán theo tiến độ: tạm ứng khi ký hợp đồng, thanh toán từng đợt khi xong mỗi hạng mục, và giữ lại một phần sau nghiệm thu. Đây là một cách chia thường gặp cho công trình 600 triệu đồng.

Chỉ là ví dụ. Hợp đồng của bạn quyết định các đợt thực tế.

Nên tạm ứng bao nhiêu

Hợp đồng sửa nhà giữa chủ nhà và nhà thầu do hai bên tự thỏa thuận. Càng trả trước nhiều khi việc chưa xong, rủi ro của bạn càng cao. Hãy gắn mỗi đợt thanh toán với khối lượng đã hoàn thành và nghiệm thu được, và giữ lại một phần cuối đến khi các lỗi được sửa xong.

Giấy phép và ban quản lý

Sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc kiến trúc mặt ngoài có thể cần giấy phép xây dựng. Sửa chữa, cải tạo bên trong không ảnh hưởng kết cấu thường được miễn, nhưng hãy hỏi rõ nhà thầu trước khi thi công. Căn hộ chung cư thường cần đăng ký với ban quản lý tòa nhà và có thể phải đặt cọc thi công.

Trước mỗi đợt thanh toán

• Hạng mục trong hợp đồng hoặc báo giá cho đợt này
• Ảnh có ngày của phần việc đã xong, nhất là phần sắp bị che lấp
• Phát sinh được thống nhất bằng văn bản, kèm giá
• Danh sách lỗi cần sửa, mỗi lỗi có ảnh
• Biên nhận của đợt thanh toán trước

Khi có tranh chấp

Hai bên thường thương lượng hoặc hòa giải trước; nếu không được, có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Dù theo cách nào, điều giúp bạn là chứng cứ: hợp đồng, chứng từ thanh toán và ảnh công trình.

Câu hỏi thường gặp