Bayaran renovasi rumah di Malaysia
Kabinet sampai hari Khamis. Hari Jumaat kontraktor minta 25% seterusnya. Anda nak semak apa yang ditulis dalam sebut harga, tapi ia tertimbus dalam chat WhatsApp dari bulan Mac.
Cara bayaran biasanya dibahagikan
Kebanyakan kontrak renovasi di Malaysia dibayar secara berperingkat: deposit dahulu, kemudian satu bayaran setiap kali satu peringkat kerja siap. Ini satu corak biasa untuk kerja bernilai RM60,000.
| Peringkat | Bahagian | Contoh |
|---|---|---|
| Deposit semasa tandatangan | 20% | RM12,000 |
| Kerja pecah dan kerja basah siap | 30% | RM18,000 |
| Elektrik, paip dan siling siap | 20% | RM12,000 |
| Kerja kayu dipasang | 25% | RM15,000 |
| Selepas pemeriksaan akhir | 5% | RM3,000 |
Contoh sahaja. Kontrak anda menentukan peringkat sebenar.
Berapa deposit patut dibayar
Malaysia tiada satu peraturan yang menghadkan deposit renovasi. Panduan pengguna biasanya mencadangkan deposit tidak lebih kira-kira 25% daripada kontrak, dan menyimpan sedikit bayaran akhir, selalunya 5%, sehingga pemeriksaan akhir selesai. Kontraktor yang minta separuh sebelum kerja bermula patut disoal.
Semak pendaftaran CIDB kontraktor
Di bawah Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994 (Akta 520), setiap kontraktor pembinaan mesti berdaftar dengan CIDB sebelum memulakan kerja, termasuk kerja renovasi kecil. Pelanggaran boleh dikenakan denda mahkamah RM10,000 hingga RM100,000. Minta sijil CIDB sebelum tandatangan, dan semak di laman web CIDB.
Kondo dan rumah teres
Kebanyakan kondo memerlukan kelulusan bertulis daripada JMB atau badan pengurusan sebelum kerja bermula, dan selalunya deposit renovasi yang boleh dikembalikan, biasanya RM2,000 hingga RM5,000. Tambahan dan perubahan struktur pada rumah bertanah mungkin memerlukan kelulusan pihak berkuasa tempatan (PBT). Kontraktor biasanya uruskan dokumen ini, tapi minta untuk melihatnya.
Sebelum setiap bayaran
- Baris kontrak atau sebut harga untuk peringkat ini
- Gambar bertarikh kerja yang siap, terutamanya yang akan ditutup
- Perubahan kerja (VO) bertulis dengan harga untuk sebarang perubahan
- Senarai kecacatan dengan gambar setiap satu
- Resit untuk bayaran sebelumnya
Jika berlaku masalah
Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) mendengar tuntutan pengguna sehingga RM50,000, dengan fi pemfailan RM5, dan boleh difailkan dalam talian. Renovasi antara jenis tuntutan paling biasa di tribunal. Tuntutan lebih besar dibawa ke mahkamah sivil. Dalam apa jua keadaan, kes anda bergantung pada apa yang boleh ditunjukkan: kontrak, bayaran dan gambar kerja.
Soalan lazim
Adakah 50% di awal perkara biasa?
Itu tinggi. Panduan pengguna biasanya mencadangkan deposit kira-kira 25% paling banyak, dengan baki dibayar ikut kerja yang siap.
Adakah kontraktor renovasi kecil perlu daftar CIDB?
Ya. Akta 520 mewajibkan setiap kontraktor pembinaan berdaftar sebelum memulakan kerja, tanpa mengira saiz kerja.
Patutkah saya tahan bayaran akhir?
Banyak kontrak menyimpan sedikit bayaran akhir sehingga pemeriksaan akhir selesai dan kecacatan dibaiki. Semak kontrak anda.
Ke mana saya buat tuntutan jika kontraktor hilang?
TTPM untuk tuntutan sehingga RM50,000; mahkamah sivil jika lebih. Simpan kontrak, resit dan gambar bertarikh.
Synify menyimpan peringkat bayaran, gambar tapak bertarikh, perubahan kerja dan senarai kecacatan dalam satu rekod, dengan jumlah dalam RM. Pelanggan membukanya dalam pelayar, percuma.
Lihat cara ia berfungsiSumber dan nota
- NST: CIDB warns of fines up to RM100,000 (2024)
- NST: unregistered contractors undertaking renovation works (2024)
- The Star: Tribunal gives hope to consumers (2024)
- TTPM
- Recommend.my
- SAYS
Maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Kontrak anda, undang-undang kecil bangunan anda dan undang-undang semasa menentukan apa yang terpakai.